Immobilienbesichtigung - Auf was achten

Auf was sollte man bei der Besichtigung einer Immobilie achten? Nachfolgend einige Anregungen:


Bei der Besichtigung:

Energieausweis: nötig / vorhanden

Fenster: Rahmen feucht / dicht / Verglasung / Verdunkelungsmöglichkeiten

Heizung: Art (bei Gas: Tank oder Leitung) / Alter (> 10Jahre?) / regelmäßige Wartung / was sind alles versorgt (nur Wärme oder auch Warmwasser sonst ggf. extra Boiler)

Elektroinstallation: Alter / Sicherungskasten mit FI vorhanden

Keller: Feuchtigkeit / Bausubstanz / Nutzungsmöglichkeiten / Fenster

Grundwasserspiegel / Oberflächenwasser (bei Hanglage)

Dach: Dacheindeckung / Dachboden: liegt Holzmehl unter Balken

Fassade: aufsteigende Feuchtigkeit im Putz erkennbar / bröckelnde Fassade / Fugen

Zimmer: Schimmelbildung / möbliert oder teilmöbliert / Einbauküche (elektrische Geräte Zustand z.B. Backofen) / Bad: Dusche / Wanne (Zustand) / Fußboden: wenn ältere Immobilie mit Holzbalken - prüfen ob Boden nachgibt -> evtl. gebrochene Balken / Fußbodenbelag

Raumaufteilung: Zimmergröße / tragende Wände / wo liegen Leitungen für evtl. Raumänderungen

Einbruchschutz vorhanden

Modernisierungsmaßnahmen: Welche / Wann

Energetische Sanierung

Nebenkosten: Versicherung / Strom / Wasser / Abgaben (Steuer)

Grundstück: evtl. teilbar? / möglicher Baumbestand (Naturschutz) / Pflegeintensität

Kanalisation: vorhanden / Maßnahmen nötig

Anschluss: z.B. Kabel / Internet

Zufahrt: Wegerecht / Durchfahrtsrechte vorhanden

Straße: Maßnahmen geplant




Fragen zu klären bei Stadt / Gemeinde

Vorgaben Parkplatzanzahl pro m² Wohnfläche

Denkmalschutz o.ä. vorhanden -> Was bedeutet das (z.B.: Holzfenster, etc.) betrifft nur Außenfassade oder auch Innenraum (z.B.: Stuckdecken, etc.)

Baumbestand

Nutzungsmöglichkeiten: Wohnhaus, Geschäftshaus oder Kombination möglich

Schaffung weiteren Wohnraums möglich durch bspw. Aufstockung / Gauben

weitere Bebauung des Grundstücks möglich

Bebauungsplan

Grundsteuer

Grundbuch: Einschränkungen / eingetragenen Rechte Dritter

Erschließungskosten: Straße / Kanal / etc.

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Diese Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, etc. sondern enthält lediglich Anregungen.

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